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关于外墙保温层“吹落”问题 10位建筑产业链代表探寻良方
4月15日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采主办的“中房报绿色健康建筑线上系列沙龙第四期——对话‘中国好房子’之建筑外墙整体解决方案发展趋势”线上沙龙成功举办。
中房报·沙龙会  2020-04-20 10:17
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4月15日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采主办的“中房报绿色健康建筑线上系列沙龙第四期——对话‘中国好房子’之建筑外墙整体解决方案发展趋势”线上沙龙成功举办。

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建筑外墙外保温“掉板”现象不断,建筑工程质量提升面临严峻形势。如何防止脱落?政府监管、设计、施工、材料商应该怎么做,工程质量保险如何引入?出了问题似乎大家都有责任,但好像又都没有责任这一局面如何打破?

4月15日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采主办的“中房报绿色健康建筑线上系列沙龙第四期——对话‘中国好房子’之建筑外墙整体解决方案发展趋势”线上沙龙,邀请了来自中国建筑科学院、当代置业、新城控股、东方雨虹、洛科威、北新建材、富思特、卓宝科技、立邦中国、科顺防水等10位建筑产业链代表齐聚线上,共同研讨建筑外墙如何集保温、防水、装饰、消防安全功能于一体的整体解决方案。

论坛交流主题:

1.如何看待目前建筑外墙保温工程质量现状?

2.您认为目前建筑外墙保温行业发展的最大短板是什么?需求和痛点是什么?

3.外墙系统整体解决方案(保温、防水、装饰一体化)会是下一步的发展方向吗?

4.最近两年,墙体材料、防水、涂料企业之间开始互相整合跨界进入,您怎么看?

5.随着绿色建筑的发展,屋面绿化与垂直绿化成为新的需求,与之相关的防水体系怎样推进,才能规避屋面与墙体漏水渗水的质量通病?

6.企业项目案例情况,采用的解决方案和技术产品介绍。

7.您心目中的“好房子”有什么标准?


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杨玉忠:谁能掌握技术变革  谁就能在市场上拿到“大蛋糕”

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中国建筑科学研究院建筑节能测评中心主任、中国建筑科学研究院能源与环境检测中心专业总工程师 杨玉忠

近两三年,有关外墙节能和保温领域的标准变化非常大,随着建筑节能的要求提升,对建筑保温层的厚度就相应增加,比如近零能耗建筑对外墙保温的要求相当于从现在60mm-80mm厚的保温层提高到200mm以上,这种要求给外墙外保温的施工质量带来更高的安全隐患。

就外保温体系的安全性和耐久性来说,技术上的困难同时也会带来行业的巨大前景和变革。谁能掌握技术变革的手段谁就能在市场上分得大蛋糕。将来外墙保温层“厚”“很厚”可能就成了核心词语,保温层的厚度会超过基层墙体的厚度,依据形式的要求必须要做很多提升,比如轻质化、高性能的保温材料、针对装配式构造的连接材料和连接构造安全性能提升等。

外墙节能的要求带来了外墙保温相关产品的发展,一方面针对保温材料,无论是聚苯保温板(EPS)还是岩棉制品,产品自身性能已经有了很大提升。另一方面是保温构造,一是保温结构一体化,该体系目前上层装配式建筑标准已经基本搭建完善,但中间层、基层方面具体的施工、验收标准还需要完善;二是保温装饰一体化,该体系的产品出现已经超过十多年,目前出现了更新换代加速的情况,一些细分标准在子领域引领着行业发展。因此,大家要紧跟产品发展,把握市场机遇。

外墙保温在国内经历了三十多年的发展,目前已经进入了高质量发展阶段,如何把好产品质量关?针对产品本身,其中重要的一方面是要研发新的组合构造,比如结构保温装饰一体化等多元功能产品,除了满足结构、保温、装饰要求,还可以增加呼吸、透气等功能。此外,还要掌握国家和地方的近零能耗标准(超低能耗建筑),这是未来建筑节能的发展方向。

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李名仿:建筑外墙需要三道防线严把质量关

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当代置业工程管理中心总经理 李名仿

外保温脱落、变形、燃烧、渗漏、外饰面剥落等问题日益引起人们的关注,针对上述问题的调研,当代置业总结出了自己的外保温质量管理措施:三重防线、六道关口、统一战线的一条龙服务。

“三重防线”:第一道防线是规划设计,从保温施工图设计,到各个专业交圈确定保温做法,再到项目复盘,转化为标准文件形成一个闭环,全面提升外保温施工图设计质量。第二道防线是采购环节,通过完善的招采流程与运营甄选合格的外保温供方;通过复盘、评估淘汰不合格的供方;战略供方是品质的有力保障。第三道防线是工程管理,当代置业工程管理中心采用自检及委托第三方检测机构的方式,对施工样板段及实体工程进行验收、考核、评估,其中包含外保温工程。“统一战线”:就是要各专业打通,研发设计院在前端抓设计,采购部门于中端抓供方,工程管理中心在后端抓质量。

同时,企业要用好现有保温标准化文件,及时进行项目复盘、查漏补缺,实现外保温标准化升级。目前当代置业通过项目复盘,形成最佳实践及缺陷反馈图集,不断总结提高;另外,开展被动式超低能耗外墙保温隔热技术研究,已经在“恐龙3号”研发项目中开展落地应用实践。

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梅岭:巧用“雨幕原理”的可靠防水来助力商场运营

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新城控股集团资深建筑专业经理 梅岭

新城目前已经开发了124个吾悦广场,其中开业了63个,进驻城市101个。整个外立面幕墙系统包括了双层幕墙、单层幕墙、框架式、单元式和开放式等,对防水、土建保温的要求都比较高。在过程中结合雨幕原理总结出了漏水三要素:一是幕墙上面要有缝隙;二是缝隙周围要有水;三是有使水通过缝隙进幕墙内部的作用力。上述三个是比较关键的要素,解决其中一个要素,就可以解决防水问题。外墙墙体按照密封设计,因为材料本身施工工艺的限制,还是会存在底部导排极少量的渗水(不是漏水),我们认为,需要做好幕墙面和土建面中间的等压空间的防水措施,少量的水自缝隙进入等压腔后,自等压腔排出室外,不会进入室内缝隙。另外,平整度对防水、室内空间保温都会产生影响。平整度可以分为外表皮、里面龙骨、内部空间结构的平整度。

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刘斌:外保温行业最大短板是政府监管缺失和不到位

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东方雨虹控股副董事长兼卧牛山节能总经理 刘斌

目前建筑外墙保温行业工程质量令人堪忧。针对外墙保温板脱落现象原因有两方面,一是产品质量,二是施工,施工体系的完善度和可靠性。目前市场上的保温产品假冒伪劣横行,劣币驱逐良币现象明显。施工队伍混杂,没有形成全国品牌影响力的施工企业,都是以零散的小包工头、施工队存在。这样的产品和施工的存在,导致外保温工程质量得不到保证。

目前外墙保温行业最大的短板,我个人认为是政府监管的缺失和不到位。整个保温行业假冒伪劣横行,粗狂式管理和施工工艺,归根结底是低价中标造成的。大家在竞争过程中竞相压价,最后只能偷工减料、以次充好来控制成本。为什么敢低价中标,因为即使保温工程做得不好,照样可以验收,国家虽然有标准和制度要求,但是落地监管执行并不到位。出了问题后,产品厂家和施工单位都可以蒙混过关。国家监管问题是目前行业发展最大的痛点和短板。

我认为保温、防水、装饰一体化板是未来大趋所向,不过更关键的不是防水、保温、装饰功能的一体化,要保证外墙工程质量,最重要的是系统解决问题,从设计、选材、施工工艺、施工组织到售后服务系统,缺一不可,才能从根本上解决。

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吕大鹏:警惕新创造、新技术外墙保温发展的“成熟”技术很重要

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洛科威(中国)标准与技术专家 吕大鹏

全球及中国城镇化发展迅猛,其中中国2020年城镇化率将达到61%。我认为专业化、个性化、分工协作是全球各国发展和管理的趋势和原则。

建筑领域也是如此,一把钥匙开一把锁,没有包治百病的故事,所以,外保温“一体化”技术不能解决保温节能、装饰美观、防火安全等所有的问题。另外,外墙外保温发展的成熟技术很重要,应该以技术、工艺和材料成熟为导向原则。

我认为保温体系首先要解决安全问题,然后才是保温。外墙外保温解决问题的方向:以安全、节约能源和保护环境、绿色发展和人类健康三点为根本。我们要牢记“全生命周期”的概念,现在建筑市场有一些不合理的现象,比如房屋的保温材料质保只有2年,但房子的使用寿命至少70年;保温材料应该在70年的使用周期内保证性能,可以有衰竭,但不能超出范围。另外,我们要注意辨别绿色发展过程中的一些误区,比如新创造、新技术就是绿色发展吗?物美价廉值得推广吗?包括一些运动式、“刮风式”发展的现象。

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董占波:房地产行业上下游应该携手推进技术升级

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北新建材总工程师 董占波

疫情过后,人们更关注健康与安全。什么是“好房子”?我认为,第一,要具备健康、安全、功能性强;第二,以人为本,具有可变空间;第三,智慧化、便捷化;第四,维修方便、生活无忧。“好房子,更健康、更安全”是房地产产业链的共同责任。北新建材的“5优”体系贯彻了这一标准,5优分别为空气无忧(让室内无污染)、环境无忧(让施工无垃圾)、防水无忧(让防水无渗漏)、更新无忧(让更新无烦恼)、服务无忧(让服务无烦恼)。

具体来讲,北新建材以内外装系统优化产品质量,采取装配式的鲁班万能板替代壁纸和石材,外墙推广以金邦板为主,金邦板具有外墙装饰保温一体化的功能。鲁班全屋装配系统可以降低施工过程中20%的成本。北新建材如今践行“一体两翼、全球布局”的发展战略,将进一步扩大和发展“石膏板”业务的同时,做大涂料业务,拓展防水材料。为未来建设好房子提供技术上的保障,和行业上下游产业链共同协作,推动房地产行业的技术升级。

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刘东华:随着简政放权  外保温企业加快推进全国化布局

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富思特新材料科技发展股份有限公司总工程师 刘东华

外保温行业目前普遍存在的脱落、变形、燃烧、渗漏、外饰面剥落等是行业近几年重点关注的问题,发现问题、重视问题是解决问题的开始。行业问题我觉得存在两个方面的原因,第一,商务层面来讲,外保温采购模式以单项目采购居多,开发商在外保温采购环节不是占据主要决策,一般由总包负责,而总包对材料品牌的重视度比较弱。第二,技术层面,一方面是各种保温材料系统化研究缺失。很多材料厂家只生产保温材料,不结合自身特点研究构造设计。另一方面是采购供应的系统不足,即系统供应商的缺失,比如聚苯板、胶结剂、抹面砂浆、网格布、钉子等都应该是一个企业来供应整合。

与涂料行业相比,保温行业目前市场集中度还没有形成。涂料领域本身市场化程度高,加上最近三年以来,随着百强房企战略集采的拉动,涂料行业正在加速洗牌。保温材料的行业集中度低,加上防火安全的特殊性,还受到政策及各地政府导向的影响,目前行业缺乏龙头企业。我认为,随着各地简政放权、备案工作陆续放开,给了保温行业一个新机会,很多企业可以加快推进全国化布局步伐。

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周剑:建筑节能设计应该坚守综合性与性能优先原则

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湖北卓宝建筑节能科技有限公司总工程 周剑

目前,建筑外墙外保温脱落现象不断,建筑工程质量提升面临严峻形势。我认为外墙装饰节能工程需要解决5个关键点,第一,装饰,即美观性;第二,耐久性能,即材料的使用性能;第三,安全性,要考虑材料、施工、系统;第四,工期,要施工简捷;第五,性价比,要物有所值。

建筑节能设计应该坚守两个原则。一是综合性原则,通过对建筑物能耗和用能特点的综合性分析,采用多种手段进行节能设计,而非实施单向节能措施或技术;二是性能优先原则,节能设计是提高建筑物使用性能的必要组成部分,而非为节能牺牲其他性能的要求。

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王仲辉:搭建施工平台并形成稳定生产机制是解决问题关键

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立邦中国工程事业部产品推广本部副总监 王仲辉

目前市场上薄抹灰外保温系统问题通常表现为四类:一是系统防火问题,预防火灾需要选用合理的保温材料、设置防火隔离带、加强施工过程中的防火组织与管理等。二是开裂漏水问题,因施工、选材、系统结构不当造成的外保温墙体开裂漏水。三是保温层脱落问题,主要是由于粘结剂质量不合格、粘结面积达不到要求、保温板不合格等因素导致的。四是内墙结露、发霉的问题,因保温层透气性差、节点设计不完善、施工不规范、赶工期保温材料水分未散发等因素导致。

除了常规的四大类问题外,外墙外保温还有一些问题也需要重视:比如设计上深度、广度不够;保温施工队伍水平层次不齐,管理无约束,质量隐患大;施工、监理、业主单位不注重过程控制;业主肢解分包、指定分包工程队伍或项目部私自分包;检测单位少,检测周期长、费用高等问题。

这些问题究其原因,一方面是监管力度不到位,没能给供应商品质带来约束;另一方面是施工问题,行业内施工队整体比较松散,缺乏专业的平台约束和培训,在操作难度大、需投入大量精力的工程节点上,容易产生问题。目前,行业需要加强整个施工操作过程的调节、配合能力。一方面有赖于监管机制的落实与行业自律;另一方面需要依靠施工平台,形成长期稳定的人员生产机制,甚至可为保温安装工提供资格认证,提高其社会地位,这样才能产出真正合格的外围护结构。

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宋桃:绿色屋顶迎来发展的春天

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科顺防水科技股份有限公司技术中心总监 宋桃

随着城市开放程度的提高,城市公共空间已成为与现代都市人生活最为息息相关的场所。环境心理学研究认为,人与环境具有相互作用的关系,在这个互动的过程中,人可以改变环境,同样,人的思想和行为也可以被环境所影响。有研究表明,可视绿化率低于15%,会影响人的心理健康,使人感觉抑郁,当绿化率高于25%的情况下,心情会比较愉悦。

另外,目前深圳、上海、西安、郑州等地都出台了对花园式、草坪式、组合式等种植屋面系统给予补贴的政策。

传统种植屋面分为花园式、简单式以及组合式三类,传统种植屋面具备隔热保温、截留雨水、滞尘杀菌、降低热岛效应等特点。在传统种植屋面优势基础上,生态种植屋面系统又有了更进一步提升,拥有包括简式种植,荷载轻;专用种植机质:轻质建筑回收颗粒;隔离体种植法:终生少维护;施工便捷四大技术优势。


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| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-04-20 10:17

标签:外墙保温层,建筑产业链
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