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中铁·西安中心,一个国优工程的诞生
中房报·新闻  2020-01-07 12:08
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特约记者 何道新   通讯员 李飞龙   屈冲


“总高238.4米,5A级标准配置,成为西安首座超高层摩天地标建筑”;“成交主要客户为世界500强企业以及央企背景为主的区域总部级企业,同时包含本土实力知名企业”。


2012年6月,中铁置业中铁·西安中心立项,可行性研究报告高瞻远瞩,豪情满怀。


7年之后,2019年12月,中国施工企业管理协会公告:中铁置业中铁·西安中心荣获2018—2019年度国家优质工程奖——国家工程建设领域最高荣誉奖励。同时,中铁·西安中心项目各项开发与经营数据出炉,全部符合可研目标,社会效益超过预期。


建筑面积超十万  气势磅礴可摩天


中铁·西安中心,是中铁置业集团有限公司继深圳中铁·诺德中心、青岛中铁·青岛中心、上海中铁·中环时代广场等顶级建筑之后,开发建设的第四座5A甲级超高层写字楼。


西安,古代“丝绸之路”的主要起点,当今“一带一路”的重要支撑,聚集众多世界500强企业、各大金融机构与高利润高附加值型的尖端高科技企业,高新区已形成“国际企业总部基地”。中铁置业决策开发建设中铁·西安中心,实时抓住西安未可限量的广阔发展前景,积极响应国家宏大的发展战略,一举在十三朝古都和新时代热土树立起中央企业支持西北经济社会发展的丰碑。


项目位于西安市高新区“都市之门”板块、新CBD核心区,占地16.5亩,总建筑面积133449平米,容积率9.2,地上51层、地下3层,地上建筑面积101246平米、地下建筑26218平米,4层商业裙房,车位520个,建筑密度30.54%,建筑总高度238.4米。项目启动及建成之时,是西北地区首座总高度超过230米的摩天大楼。


2016年8月5日,中铁·西安中心陆续向客户交付之际,一架轻型警航直升机,在万众瞩目之下,于大厦屋面平稳起飞、回旋、降落,顺利完成临时高空飞行起降检验,中铁·西安中心超高层写字楼正式纳入陕西警用直升机任务飞行起降体系,成为西北首个高架直升机临时起降点。中铁·西安中心助力西北地区率先实现云端商务体验、高空消防医疗救援与反恐防暴应急处突,西安市与毗邻省市实现一小时空中速达。


先进技术密集应用  自主创新铸造精品


“要干就干一流,永不落后!”中铁置业集团有限公司为中铁·西安中心准确定位之时,对于大厦的品质提出明确要求,首先在设计创新上做足了功夫,使项目成为西安高新区“名片”,并且领军区域可持续发展。


利用外立面幕墙四面弧度及四角切割效果,有效形成平缓的风速区域,及多面的观景效果。8度抗震结构处理,主体上采用钢骨核心筒剪力墙—钢外框;加强层上采用伸臂桁架+腰桁架;典型节点上采用主辅楼沉降带+四角无柱设计。降低全楼各系统综合能耗。当地唯一四角无柱270度观景办公环境,全LOW-E双层中空钢化玻璃全景落地生态幕墙,无日照遮挡,幕墙反射比低于0.3。地下建筑与建筑占地面积之比高达238%,有效节约用地。利用垂直绿化的手法节约用地,增加绿化。智能化系统包括楼宇自控系统、保安监控系统、防盗报警系统、巡更系统、一卡通系统、有线电视及卫星电视系统等,具有开放式通讯协议。管道及公共设备均安装在公共位置,方便维修、改造及更换。其中,设备监控系统可对建筑物内机电设备提供先进的监察、故障报警及控制功能,用以提高各机电系统的运行效率,节约能源。


“理想很丰满,现实很骨感”。要建成“永远一流”的中铁·西安中心,有一大堆“麻烦”必须克服。


必须在16米深基坑内施工60米超长钻孔桩,含砂层带,地下水压力大,成孔难度大,201根桩集中于塔楼区域,施工困难。基坑开挖后,边坡距围墙仅有2米至4米,不能满足车辆通行;核心筒面积421平米,扣除各种洞口墙体之后仅有120平米,现场作业困难。结构最高点达237.8米,结构形式为核心筒+钢结构外框,采用“不等高同步流水作业”,竖向7个工作面同步施工,现场施工组织管理难度极大。钢结构用量达7800吨,最重构件达18.5吨,单柱共设置7个牛腿,不同方向连接,桁架层高空拼装精度控制十分困难。工程为四角折叠式弧形建筑,造型复杂,核心筒结构与钢构外框、幕墙均需单独放线,垂直投测偏差控制及测量闭合难度较大。公共走廊墙面装修大量采用玻化砖干挂技术,大厅柱大量采用不锈钢板拼接工艺,墙地面对缝难度较大,质量通病预防控制较难。


工程越是困难,越是为建筑新技术的应用提供了“用武之地”,也为建设者的创造力提供了“一展拳脚”的大好机会。


中铁·西安中心建设过程中,推广和应用建设部十项新技术中的10大项39子项,并形成创新技术17项,发明专利1项,实用新型专利2项,陕西省省级工法1项。其中,超高层施工电梯自动折叠翻板门技术、远距离供电自动补偿技术、超高层液压爬模外爬内支组合施工技术等达到国内领先水平;《超高层结构施工综合技术》经查新及中国中铁股份公司组织专家鉴定,达到国内领先水平,获得中国施工企业管理协会科技创新二等奖;《超高层液压爬模外爬内支组合施工技术》,获得中国工程施工企业管理协会爬模滑模工艺创新成果二等奖。环保节能方面,大量采用基坑施工封闭降水、水回收利用、太阳能与建筑一体化应用等一系列国内当时最先进的绿色施工建造技术,荣获第四批“全国建筑业绿色施工示范工程”称号。


梧桐生于朝阳  凤凰鸣于高冈


又一个春天在望,西安市又一届“国际垂直马拉松”即将举行,众多国内外健儿期盼着再次进入中铁·西安中心这座宏伟大厦的54层1366级台阶上“一试身手”。2018年,西安首届“国际垂直马拉松”公开赛在中铁·西安中心盛大“开跑”,千余名选手激烈较量,中铁·西安中心以其非凡的气势和优越的环境,引领西安正式进入国际“垂马时代”。


“凤凰鸣矣,于彼高岗。梧桐生矣,于彼朝阳。”中铁·西安中心自开工建设时起,就受到社会各界的广泛关注,工程建设三天一层的“中铁速度”令人叹为观止,“西安高新地标”优越的地理位置、便利的交通条件、超一流的软硬件设施,激发各大商家强烈的入驻意向。项目2015年上半年正式开盘,始终引领西安甲级写字楼销售,当年9月一个月内成交1.7万平米,以提高区域销量20%的贡献率,引领高新区写字楼销售市场永占西安头筹。之后,客户从看房到成交从平常周期一个月缩短至三天。截至2019年12月,项目全部产品顺利售出。新华保险、农业银行、中国建筑等“世界500强”纷纷入驻。当地知名实力企业强森医疗集团有其严苛而敏锐的“择址原则”,一次性付款4000多万元购买整层开办高端健康体检中心,董事长何海洋接受记者采访时说:“在西安众多写字楼中选择中铁·西安中心,就是看中了这座大厦是中央企业的产品,质量肯定一流,符合我们的发展愿景。位置太好了,CBD核心,交通无缝对接。我们详细考察过大厦环境与条件的先进性和优越性,绝对是独一无二!”

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-01-07 12:08

标签:中铁·西安中心
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