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绿地抢位最大地主 龙湖中南脱颖而出 前5月这些TOP50房企拿地最猛
恒大保利拿地最猛,黑马招商龙光涌现。
中房报·财经  2020-06-01 22:44
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恒大保利拿地最猛,黑马招商龙光涌现。

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中房报记者 李燕星 北京报道


随着新冠疫患者接近尾声,各地疫情防控取得重大成效,各行业逐步复工复产。房地产业也积极复工复产,助力城市经济与就业复苏。


今年1至5月,房企在一级二级市场拿地策略发生变化。中国房地产报记者梳理房企拿地情况发现:拿地金额方面,恒大改变去年“少拿地”策略,一举夺魁,招商蛇口和龙光地产则通过布局中西部区域和粤港澳大湾区,晋级“黑马”;拿地面积方面,绿地成为最大地主,保利、龙湖、阳光城等房企也通过重仓区域布局跻身TOP10;从重点及热点城市土地成交情况来看,合生创展、阳光城、香港置地等房企分别在北京、杭州、上海等城市强势布局,引发关注。


恒大保利拿地最猛


黑马招商龙光涌现


今年1至5月,TOP10房企拿地总额3415亿元,相较于2019年1至5月TOP10房企拿地金额4148亿元,同比下降17.6%。不过,今年1至5月,TOP10房企拿地总额占TOP50房企的36.9%,相较于2019年同期35.8%有所上升。


另外,受前两个月持续疫情影响,今年1至5月,TOP10房企拿地金额门槛线是262亿元,相比去年同期281亿元的门槛线有所降低。


在TOP50房企拿地金额排名中,恒大、保利发展、龙湖集团稳居前3位。


其中,恒大一改去年1至5月排名15位开外局面,今年1至5月以550亿元拿地金额登上榜首,相比去年同期191亿元同比增长187.9%。恒大拿地金额靠前的原因单就其5月拿地布局来看,恒大在一线城市北京以及粤港澳大湾区拿地动作较多;就1至5月拿地布局来看,恒大在珠三角地区拿地金额260亿元,拿地面积265万平方米,均位于珠三角拿地房企首位。


保利发展今年1至5月拿地总额390亿元,相比去年同期的310亿元同比增加25.8%。保利发展今年以来拿地态势一直排名靠前,相较于去年同期也很平稳,表现出较强的抗压能力;龙湖集团今年1至5月拿地总额385亿元,相较去年同期的337亿元同比增加14.2%。


尽管今年1至5月房企拿地金额总体上有所下降,TOP10房企拿地金额门槛也有所降低,但是拿地金额TOP10房企中不仅涌现出一批如恒大这样改变策略的大型房企,也出现一些黑马型中型房企。


在今年1至5月TOP10房企中,龙光集团和招商蛇口脱颖而出,这两家房企去年同期并未跻身TOP10行列,今年龙光集团以拿地金额304亿元位列第7,相较于去年同期147亿元排名26的情形大幅跃升;另外,今年招商蛇口以拿地金额277亿元位于第8,相较于去年同期98亿元、排名38位的情况同样大幅提升。


“黑马”龙光一直以来重仓粤港澳大湾区,今年以来持相同战略。5月单月龙光集团拿地150亿元,同比增长450%,先后于广州、深圳等一线城市重金拿地,持续深耕粤港澳大湾区区域,助力区域经济发展。


绿地抢位最大地主


龙湖中南脱颖而出


今年1至5月,TOP10房企拿地总面积6175万平方米,相较于2019年1至5月TOP10房企拿地金额10088万平方米,同比下降38.7%。


另外,受前两个月持续的疫情影响,今年1至5月,TOP10房企拿地面积门槛线为393万平方米,相比去年同期拿地门槛线501万平方米,同样所有降低。


在TOP50房企拿地面积排名中,绿地、恒大、碧桂园位列前3甲。


其中,绿地和碧桂园保持了去年同期拿地名次与态势。绿地今年1至5月拿地面积952万平方米,尽管位列榜首,但总面积在去年同期1563万平方米基础上,同比减少39%。就拿地布局来看,绿地今年1至5月在中西部区域布局相对较多,尽管其在中西部拿地金额仅花费79亿元,但其在中西部拿地面积447万平方米,在房企中西部拿地面积中排名第2。


碧桂园今年1至5月拿地面积808万平方米,位列第2,但总面积在去年同期1980万平方米的基础上同比减少59.1%。就拿地布局来看,碧桂园同样倚重中西部区域,尽管其在中西部拿地仅斥资89亿元,但是其在中西部拿地面积483万平方米,在房企中西部拿地面积中排名第1。


尽管今年1至5月房企拿地面积总体上有所下降,TOP房企拿地面积门槛也有所降低,但是拿地面积TOP10房企中依然涌现出一批黑马企业,比如去年同期都未进入TOP10行列的保利发展、龙湖集团、中南置地、阳光城。


其中,保利发展今年1至5月拿地面积572万平方米,相比去年同期375万平方米,同比增长52.5%,排名从去年的18位上升至今年的第5位;龙湖集团拿地面积540万平方米,在去年同期344万平方米基础上同比增长56.9,排名也从去年的21位上升至今年的第6位;中南置地拿地面积415万平方米,在去年同期397万平方米基础上同比增长4.5%,排名从去年的14位上升至第8位;阳光城拿地面积414万平方米,在去年同期390万平方米基础上同比增长6.1%,排名也从第15位上升至第9位。


就这几家黑马企业拿地布局来看,保利发展和龙湖均重仓中西部地区,阳光城则重仓长三角地区。保利发展今年1至5月在中西部拿地金额139亿元,位列第2,拿地面积283万平方米;龙湖今年1至5月在中西部拿地金额119亿元,位列第4,拿地面积161万平方米。阳光城在长三角区域拿地金额168亿元,位列第3,拿地面积154万平方米。


杭州北京成交最热


滨江合生抢地最猛


就房企拿地最青睐的城市而言,今年1至5月土地成交金额排在前5位的分别是杭州、北京、上海、广州、南京,规划建筑面积排在前5位的分别是成都、广州、西安、青岛、南京。


重点城市杭州今年1至5月土地成交金额1210亿元,同比增长8%,在杭州拿地金额最多的3家企业是滨江集团、龙湖集团和绿城中国。滨江集团以拿地金额128亿元位列第1。


比如在今年5月滨江集团在杭州斥资50亿元拿下的“东至规划西河路、南至规划南六路、西至规划萧然西路、北至规划南五路”地块,楼面均价1.73万元/平方米,总价跻身5月全国住宅用地成交总价TOP10地块中。


重点城市北京今年1至5月土地成交金额1131亿元,较去年同期同比增长58%,在北京拿地最多的3家房企是合生创展、首开股份、绿城中国。


其中,合生创展今年在北京土地市场上可谓“叱咤风云”,前5月拿地金额180亿元,是北京市场拿地金额唯一超过百亿元企业。合生创展5月在北京市丰台区分钟寺斥资72亿元拿下的L-24、L-26地块,以及其在分钟寺斥资65亿元拿下的L-41地块,总价均双双跻身5月全国住宅用地成交总价TOP10地块中,引起市场关注。


另外,在上海拿地金额排在前3的是香港置地、览海控股、中海地产;在广州拿地金额排在前3位的是越秀地产、恒大、广州地铁;南京拿地金额排在前3位的是华发股份、宝能地产、华夏幸福;福州拿地前额排在前3位的是恒大、世茂股份、中骏集团。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-06-01 22:44

标签:房企 拿地
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